В доме, который я приобрёл, повышенная влажность в подвале. Воды вроде там и нет, но внизу ощущается сырость. Под плёнкой, оставленной на ночь на голом бетоне, на утро обнаруживается тёмное пятно.

Я предположил, что под фундаментной плитой отсутствует гидроизоляция, и проконсультировался со специалистами. Но информация от них была настолько противоречивой, что я пришёл в полное замешательство и теперь я не знаю, что предпринять.

Один из моих «советчиков» - специалист по гидроизоляции — предположил, что под плитой есть гидростатическое водяное давление, которое рано или поздно заставит воду проникнуть в дом. И остановить её не сможет ни одно защитное покрытие.

Другой же специалист сказал мне, что единственной причиной повышенной влажности является пар, и покрытие фундаментной плиты проникающим герметизирующим составом сделает цокольный этаж идеально сухим. Не могли бы вы мне что-нибудь посоветовать?
(Из письма в редакцию)

Подобная проблема часто возникает в помещениях, расположенных ниже уровня грунта. Можно предположить, что бетонная плита была уложена с нарушением технологии и при её проектировании было учтено не всё, что связано с наличием на участке воды.

Может быть несколько причин появления влаги в бетонной плите. Возможно, вода капиллярно подпитывает плиту снизу. Однако нельзя исключить и того, что вода стекает вниз по склону.

Ещё один вариант — верховодка, которая сначала просачивается ниже уровня дренажа, а затем появляется в месте расположения плиты. Здесь хорошей аналогией может служить колодец, в котором вода скапливается на определённой для данного места отметке.

Причиной может также оказаться конденсация влаги, вызванная разностью температур плиты и воздуха. И, наконец, недостаточная циркуляция воздуха в подвале также может способствовать тому, что интенсивность испарения — ниже желательного уровня.

Первый, наиболее основательный (и вместе с тем наиболее дорогостоящий) способ выглядит примерно так. С помощью отбойного молотка раскрашивают целиком всю плиту и вынимают грунт, заменив его гравием (рис. 1).

Рис. 1.
Теперь о возможных способах решения вашей проблемы.

В засыпку укладывают перфорированные трубы, которые увязывают в единую систему с расположенной по периметру строения дренажной системой. Гравий накрывают пароизоляционным материалом и засыпают его слоем песка толщиной 5 см. Поверх такого «пирога» заливают железобетонную плиту толщиной 10 см.

Второй способ не столь кардинален. Бетонную плиту в этом случае не удаляют целиком, а делают в ней канавки, в которые укладывают дренажные трубы. Разумеется, их также связывают с дренажной системой строения (рис. 2).